2018年08月17日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
注意点
＊1：｢建築確認｣とは､建築基準法に基づき､建築物などの建築計画が建築基準法令や建築基準関係規定に適合しているかどうかを着工前に審査する行政行為(Wikipedia)
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰには､巻上ﾓｰﾀｰの回転速度を制御してかこ?を昇降させる｢ﾛｰﾌ?式｣と､油圧ｼ?ｬｯｷの圧力て?かこ?を昇降させる｢油圧式｣の2種類があります(後述｢2．ﾛｰﾌﾟ式と油圧式｣参照)｡最近では､省ｴﾈや廃油処理その他機能上の問題から､新規の乗用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに油圧式を採用するﾒｰｶｰはなくなりました(特殊仕様や重量運搬用など一部例外を除く)｡
大手ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾒｰｶｰで油圧式のｴﾚﾍﾞｰﾀｰをﾘﾆｭｰｱﾙする場合は､｢全撤去ﾘﾆｭｰｱﾙ｣もしくは｢準撤去ﾘﾆｭｰｱﾙ｣が原則となります(ﾒｰｶｰによっては､油圧式からﾛｰﾌﾟ式への部分的ﾘﾆｭｰｱﾙは可能)｡
油圧式ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙとなった場合､前表のように工事期間が長くなり､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが使えない期間も長くなります｡1基しかない､逆に複数台あり改修費用捻出が困難､旧機器の撤去等で振動騒音が心配などと､頭を悩ます管理組合様が今後増えることも考えられます｡
しかし､一部の独立系ﾒｰｶｰでは､油圧式ｴﾚﾍﾞｰﾀｰを､油圧式のままﾘﾆｭｰｱﾙする工法も開発しています｡
｢油圧式制御ﾘﾆｭｰｱﾙ｣とも呼ばれていますが､主に制御盤､電動機､ﾊﾞﾙﾌﾞ､ﾎﾟﾝﾌﾟなどの主要機器を更新し､その他は再利用する工法です｡大手ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾒｰｶｰからの部品供給停止はこれら主要機器のみが対象であり､その他の油圧ｼﾞｬｯｷやかご本体までは経年対象ではないことから､工期や費用面で採用される管理組合様も増えているようです｡
構造や電動機の容量などは変わらないため､ｽﾋﾟｰﾄﾞｱｯﾌﾟや省ｴﾈその他機能面の向上は期待できませんが､限られた予算かつ短工期でより長く延命させる手法としては検討する価値がありそうです｡
ちなみに､ご利用のﾒｰｶｰや機種によって､油圧式制御ﾘﾆｭｰｱﾙが出来ない場合もあるようですので､見積取得の際には現場調査を依頼されることをｵｽｽﾒいたします｡
◇
次回は､実際に｢?制御ﾘﾆｭｰｱﾙ｣を行った事例と､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙ(交換)検討時に知っておくと良いﾎﾟｲﾝﾄをご紹介いたします｡
管理組合主導でｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙを実施するなら､ある程度の知識は必要です｡
そこで､今回から2回に分けて､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙを行う上でよく話題になる､検討が必要になる部分を中心に､幾つかご紹介していきます｡
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