45.大規模修繕工事の足場解体前検査に立ち会いました｡ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2014年12月25日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

管理組合が行う大規模修繕工事の検査には､中間検査や竣工検査等がありますが､最も重要な検査は｢足場解体前検査｣です｡文字通り､足場が解体される前に足場に上って外壁やﾊﾞﾙｺﾆｰの不具合等を確認する検査となります｡
今回は足場解体前検査について少しお話させていただきます｡
大規模修繕工事においては､外壁やﾊﾞﾙｺﾆｰに関する工事が終了したら､直ちに外部足場の解体作業に入ります｡理由は､以下のとおりです｡

• ほとんどの工事会社は､外部足場についてはﾘｰｽ契約で使用しているため､不要になったら速やかに返却し､余計なｺｽﾄをかけたくないこと｡
• 外部足場や養生ﾈｯﾄは､居住者から見ると生活上鬱陶しいため､なるべく早くとってあげたいこと｡

中間検査は､工事中の検査なので､その後にまだ対応する時間がたっぷりありますし､竣工検査は引渡前の検査で､管理組合が行う検査は､ある意味ではｾﾚﾓﾆｰに近い検査となります｡
それに比べて､足場解体前検査は､外壁に関する工事が完了すると足場がなくなってしまいますので､どうしてもその前に検査をして､不具合があった場合は直ちに対応する必要があります｡
技術面を主体とした専門的な検査は専門家がやってくれますので､管理組合が検査を行う場合のﾎﾟｲﾝﾄは､｢仕上りがきれいになっているか｡｣､｢施工ﾑﾗがないか｡｣などを中心に見ていけばよいと思います｡

この日は重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所が大規模修繕ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞでお世話になっている東京のﾏﾝｼｮﾝで足場解体前検査が行われましたので､神奈川ｵﾌｨｽの横倉ﾏﾈｰｼﾞｬｰと一緒に足場に上って検査を実施してきました｡

当日の様子