4.専有部分はどうする?給排水管更新工事の進め方【最新版】 [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2021年11月18日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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1. 排水管の排水をｽﾑｰｽﾞに行うために空気を通す通気口
2. 給水管内部の錆が水の中に混じるため､錆色の水が出てくる状態

断続的な漏水事故で､恒久的な対策の検討へ

<画像：>このように､給排水管の事故は生活と直結していますので､事故が発生したら直ちに対応(修理)することになりますが､一度事故が発生すると連続して同様の事故が発生することが給排水管の事故の特徴です｡
どの部屋も同じ時期に同じ材料を使って建設しているので当然ともいえます｡

そして､それなりのｺｽﾄをかけて応急的な対応をしても､それ以降断続的に同様の事故が発生しますので､今後のことを考えると何らかの恒久的な対策をとらざるを得なくなり､ﾌｧｲﾊﾞｰｽｺｰﾌﾟ､ｶﾒﾗ､ﾚﾝﾄｹﾞﾝ等の検査を経たうえで更新工事を検討することになります｡

ﾏﾝｼｮﾝが竣工して30年を経過すると､建物だけでなく設備関係の修繕も対象になってきますが､国土交通省が公表している昨年末の分譲ﾏﾝｼｮﾝｽﾄｯｸ数は670万?を超え､その内､築30年以上を経過したﾏﾝｼｮﾝは230万?を超えています｡
給排水管の更新工事は今後さらに増えていくことでしょう｡

2．給排水管改修(更新)工事を成功させるための秘訣

外壁等の大規模修繕工事との違いを理解する

給排水管の更新工事は大規模修繕工事とは違った難しさがあると申し上げましたが､その主な違いを一覧表にしてみました｡

上記以外にもあると思いますが､大きな違いは､大規模修繕工事は原則として建物の外部を中心とした工事となるのに対し､給排水管更新工事は建物の内部を中心とした工事となることです｡

居住者のお部屋の中に入っての工事となり､しかも壁や床(天井)の内装を壊して復旧するという作業がありますので､居住者のｽﾄﾚｽは計り知れません｡

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