335.建物劣化診断を実施しました｡ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2005年08月12日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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私がお世話になっているﾏﾝｼｮﾝで｢建物劣化診断｣を実施しました｡
私も参加して､久しぶりに｢昔とった杵柄(きねづか)?｣を発揮してきました｡
ご存知ですか｡劣化診断には､人によっては分類の仕方が違う場合もありますが､概ね以下の種類があります｡
1次診断　書類･図面審査
2次診断　目視検査　打検
3次診断　機器検査
4次診断　破壊検査　です｡

1次診断は事前に完了していましたので､この日は2次〜4次までの診断です｡
そのほかに､各住戸にｱﾝｹｰﾄ用紙を配布し､ﾍﾞﾗﾝﾀﾞや専有部分での問題点を確認したり､将来のﾏﾝｼｮﾝのあり方に関する希望なども書いてもらいました｡
その後､診断結果とｱﾝｹｰﾄ結果を集計し､このﾏﾝｼｮﾝのこれからのﾗｲﾌﾃﾞｻﾞｲﾝを､区分所有者の方々と決定して行きます｡
それをまとめて一覧表にしたものが､｢長期修繕計画書｣です｡

以下に､当日の私の奮闘(悪戦苦闘)ぶりをご紹介します｡

<画像：veranda.JPG>
まずは､ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの打検です｡ﾓﾙﾀﾙの剥離をﾁｪｯｸします｡
爆裂も目視で確認します｡

<画像：shumitthammer1.JPG>
次は､ｼｭﾐｯﾄﾊﾝﾏｰによるﾃｽﾄの準備｡
10ｾﾝﾁ感覚で､25箇所のﾎﾟｲﾝﾄをﾏｰｸします｡

<画像：shumitthammer2.JPG>
いよいよｼｭﾐｯﾄﾊﾝﾏｰでﾃｽﾄ開始です｡
かっこよくﾃｽﾄしているつもりだったのですが､髪の毛の薄さのほうが目立ちます｡(^-^;
結果としてはほとんどの部位で設計強度である180kg/?2を満たしていました｡

<画像：peinttest1.JPG>
これは壁面塗装膜の接着力ﾃｽﾄです｡
目立たない部分にﾃｽﾄ用ﾌﾟﾚｰﾄをｴﾎﾟｷｼ樹脂で貼り付け､硬化後に引っ張ってﾃｽﾄします｡
右側に見えている穴は､ｺﾝｸﾘｰﾄの中性化ﾃｽﾄ用にあけた穴です｡
後の手直し(補修)のことを考え､ほとんどの場合､このように同じ個所で実施します｡

<画像：peinttest2.JPG>
専用機器を使用して､ﾌﾟﾚｰﾄが剥れるまで引っ張り､そのときの力を測定することにより､塗装膜の接着強度を測定することができます｡
住宅･都市整備公団保全工事共通仕様書の基準値7．0kg/cm2に対して､今回測定した平均値は14kg/?2で､きわめて良好でした｡

<画像：chuseika.JPG>
採取したｺﾝｸﾘｰﾄのｺｱにﾌｪﾉｰﾙﾌﾀﾚｲﾝ溶液を噴霧して､ｺﾝｸﾘｰﾄの中性化を測定します｡
ﾋﾟﾝｸ色に変色した部分はｱﾙｶﾘ性で､中性化していない部分と判断できます｡
今回の検査では､築30年の中性化進行の基準値(吹付けﾀｲﾙ仕上げの場合)8．16ﾐﾘに対して､平均値で8．18ﾐﾘでした｡ほんの少しですが基準値よりも中性化が進行していることになります｡

<画像：bakkan2.JPG>
給水管のﾙｰﾄの一部を切り取りました｡
この後､二つ割にして酸洗いを行なった後､錆の発生状況等を検査します｡

<画像：bakkan3.JPG>
酸洗いまで実施した後の状態です｡

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