29.よそでは聞けない!大規模修繕工事を円滑に進めるためのﾋﾝﾄ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2016年03月02日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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そのような中で､管理組合自身で信頼できるかどうか見抜くことができないのであれば､以下のことに注意していただければと思います｡

• 設計事務所を選定する時は､報酬の見積金額が極端に安い設計事務所は要注意!
• 安い報酬額を提示し､設計監理ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱを装ったｻｰﾋﾞｽにも要注意!
• 管理会社に大規模修繕工事を発注する場合は､その目的･意義をきちんと理解し､区分所有者にも説明をしたうえで発注する｡(管理会社に工事を発注する方が､工事金額が安上がりということは絶対にありません｡｢工事金額が多少高くても､このようなﾒﾘｯﾄがあるから管理会社に発注する｡｣というきちんとした説明が必要です｡)

また､｢もしかしたら談合が行われたのではないか｡｣という不信感がある場合は､大規模修繕工事を進めることを一旦中断してでも､自分たちが納得いくまで調査や確認をすることです｡大規模修繕工事は､季節の影響を受けやすいので着工時期が概ね決まっています｡(3月や9月に着工することが多い｡)つまり､適当な実施時期を逃すと､次は6か月後になる場合もありますが､それでもみんなの貴重なお金を無駄にしないためにも勇気をもって検証することが大切だと思います｡

さいごに

いかがでしたか｡
今回は､重松ﾏﾝｼｮﾝ管理事務所に寄せられる相談の中から大規模修繕工事に関してお届けしましたが､行政等が主催するｾﾐﾅｰではなかなか話すことができない内容が多く含まれています｡私もｻﾗﾘｰﾏﾝ時代は長く建設業界にいましたのであまり批判的なことは書きたくないのですが･･･みなさんが大金をはたいて購入したﾏﾝｼｮﾝに少しでも長く快適に暮らしていけるために､そのための大規模修繕工事を､無駄なお金を使うことなく少しでもうまく実施できるように､改めて書かせていただきました｡
これから大規模修繕工事を計画している管理組合にとって､少しでもご参考にしていただければ幸いです｡

また､ご興味があれば､過去に書いた記事もご覧ください｡
ﾏﾝｼｮﾝ大規模修繕工事における談合の実態について
大規模修繕工事等の設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの選定について

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