17.ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙ(交換･改修)1〜交換時期や方法､工期､費用について [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2018年08月17日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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こんにちは｡重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長の重松です｡

<画像：>近年のﾏﾝｼｮﾝにおいてｴﾚﾍﾞｰﾀｰはなくてはならない設備の一つですが､ﾒﾝﾃﾅﾝｽ(保守点検)も含めてｺｽﾄがかかる設備の一つでもあります｡
また､例外なくｴﾚﾍﾞｰﾀｰにも耐用年数があり､ﾒﾝﾃﾅﾝｽのみで永久に使い続けることは出来ないため､いずれﾘﾆｭｰｱﾙ(交換･改修)工事が必要な設備でもあります｡築年か?経過したﾏﾝｼｮﾝか?増える中､築30年前後のﾏﾝｼｮﾝでは､まさに検討中のところもあるのではないでしょうか｡

そこで､今回から二度に分けて､実際に当事務所が関わったｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙ(交換･改修)工事を基に､工事の進め方やﾎﾟｲﾝﾄなどをご紹介いたします｡ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙというと､大がかりでちょっと難しいと思っていたり､あまりｺｽﾄﾀﾞｳﾝ出来ないと思っている方も多いかもしれませんが､進め方や状況によっては､限られた予算で効率良く使用期間を延ばしたり､工事費用を抑えることも可能です｡

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙ(交換･改修)のきっかけは?

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙに際し､まずその必要性が気になるところだと思いますが､きっかけは､概ね以下の4ﾊﾟﾀｰﾝに当てはまるのではないかと思います｡

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾘﾆｭｰｱﾙ時期はいつ?耐用年数は?

そもそもｴﾚﾍ?ｰﾀｰの耐用年数はと?のくらいかご存知て?しょうか?
国税庁の減価償却基準(法定償却耐用年数)て?は｢17年｣とされており､ﾒｰｶｰは概ね｢20〜25年｣と公表しています｡

また､国土交通省の長期修繕計画に関するｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝでは､15年目に補修､30年目に取替え(ﾘﾆｭｰｱﾙ)が記載されています｡
私が拝見するﾏﾝｼｮﾝの長期修繕計画では､25年〜30年目に更新が計上されている計画をよく見ます｡きちんと長期修繕計画が整備されたﾏﾝｼｮﾝにおいては､このﾊﾟﾀｰﾝが最も多いのではないかと思います｡

生産中止や部品供給終了が引き金になるｹｰｽ

次のﾊﾟﾀｰﾝは､ﾒｰｶｰによる生産中止やその後の関連部品の保存期間満了に伴い､｢まだ何とか動いているが､この際ﾘﾆｭｰｱﾙしよう｣というｹｰｽです｡この場合､想定外のため､長期修繕計画よりも早めのﾘﾆｭｰｱﾙになることが多い印象です｡

なお､この場合､通常ならﾒｰｶｰからその旨を伝える連絡が､何らかの形で届きます｡

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