1.ﾏﾝｼｮﾝて?の防災活動のすゝめ【風水害への対応編】 [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]
2022年09月21日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士
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<画像：202208bousai01.jpg>みなさまこんにちは｡重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所ｽﾀｯﾌて?ﾏﾝｼｮﾝ管理士･防災士の飯田て?す｡
ﾏﾝｼｮﾝにおける防災活動の取り組みを､実際の管理組合での取り組み事例をふまえてご紹介するｼﾘｰｽﾞ｡
前回の｢地震への対応編｣に続き､今回は｢風水害への対応編｣をお届けします｡
昨今増加している風水害は､より身近で現実的な問題となってきています｡
令和2年8月28日施行の宅地建物取引業法施行規則の一部改正では､不動産取引時に､水防法に基づき作成された各種水害ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟを用いた説明をすることが義務化されました｡
それ以前にﾏﾝｼｮﾝを購入された方の中には､風水害の可能性を全く考慮していなかった方もいると思いますが､そうした状況もふまえてご紹介していきます｡
1．ﾏﾝｼｮﾝでも､風水害に注意が必要
災害は地震だけではありません｡
地球温暖化など気候変動に伴い､近年大規模な風水害が頻発していることはご存知のとおりです｡
2019年台風19号の際､武蔵小杉のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで浸水により停電が発生し､長期間生活に支障をきたすたいへんな被害がありました｡
堅固な建物ﾏﾝｼｮﾝで､風水害の被害が起きるとは考えにくいかもしれませんが､ﾏﾝｼｮﾝであっても弱みはあるのです｡
こうした風水害にしっかり対応できているﾏﾝｼｮﾝはまだ少ないのが実情ですが､実際に取り組みしているﾏﾝｼｮﾝの実例をもとに現実的な対応についてご紹介します｡
冠水状態のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ1階周辺
(出典：｢建築物における電気設備の浸水対策ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ｣国土交通省/経済産業省)
2．ﾏﾝｼｮﾝでの水害対策のｷﾎﾝ
戸建住宅と異なり､高層のﾏﾝｼｮﾝでは｢在宅避難｣が原則です｡
とは言え､低層(1〜2階)や地階に住戸があるﾏﾝｼｮﾝは､浸水の影響を受ける場合があります｡
そのようなときには､上の階へ避難(垂直避難)することになります｡
風水害の被害が迫っている中での外部への避難は､危険を伴いますが､それがない分､ﾏﾝｼｮﾝでは安心感があります｡
ただし､ﾏﾝｼｮﾝでも周囲を河川に囲まれる場合や､海抜ｾﾞﾛﾒｰﾄﾙの低地､がけの前に立地する場合など､周囲からの浸水によって､長期間孤立状態になることがあります｡
それに備えるためには､食料や飲料水など十分な備蓄が必要です｡
また､ﾏﾝｼｮﾝでも､状況によってはﾏﾝｼｮﾝ外の安全な場所へ避難(水平避難)することもありえるため､あらかじめ､ﾏﾝｼｮﾝ周辺のﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟで浸水想定を確認しておくことが重要です｡(参考ﾘﾝｸ：国土交通省ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟﾎﾟｰﾀﾙｻｲﾄ)
