専有部分はどうする?給排水管更新工事の進め方【最新版】 : 『ﾏﾝｼｮﾝｻﾎﾟｰﾄ・ﾄﾞｯﾄｺﾑ』携帯版

内装等の解体復旧に関しては､基本的には管理組合の費用負担で実施しますが､以上のように各戸まちまちの仕上げについてすべてを管理組合で費用負担することは､資金計画の面でも公平性の面でも問題があります｡ですから､事前に｢管理組合としての対応基準｣のようなものを作成し､何度もｱﾅｳﾝｽすることが大切だと思います｡

<画像：【写真】立入調査ﾁｪｯｸｼｰﾄと調査の様子>

各戸毎に行った調査ﾁｪｯｸｼｰﾄ(左)と現地調査の様子｡
直接見て確認したりお話を伺ったりしながら､細かく調査していきます｡

3入室拒否や不在(空家)住戸が発生した場合はどう対応するのか?

<画像：>これも悩ましい問題です｡
居住者には､室内の工事期間中(3日～4日)は原則として在室していただくことになりますが､共働きのご夫婦の場合等は､なかなかそうはいきません｡

このような場合は､工事業者に鍵を預けていただくしかないのですが､後のﾄﾗﾌﾞﾙ防止のためには､業者からは工事目的以外に鍵を使用しない旨の｢誓約書｣､居住者からは工事以外の室内のﾄﾗﾌﾞﾙについては自己責任とする旨の｢承諾書｣を提出していただき工事を進めるようにします｡

また､空家の場合も同様に外部の区分所有者と連絡を取り､期間中は鍵を貸していただくか､毎日開けに来ていただくかなどの対応をお願いします｡

特に対応が難しいのは､室内に入らせてくれない住戸の場合です｡
人を入れたくない理由はいろいろあると思います｡
｢病人がいる｣｢重要な書類や品物がある｣のようなものもあれば､｢管理組合のやり方が気に入らないから協力しない｣など様々です｡
今なら｢新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽの感染が怖いから｣という理由もあるかもしれません｡

このような方々を説得して協力をお願いすることは､経験上容易ではありません｡
しかし､ここであきらめてしまえば一大事業が完成しませんので､根気よく説得するしかありません｡

それでも協力してくださらない場合もありますが･･･POINT1の｢外壁等の大規模修繕工事との違いを理解する｣で申し上げた｢強い覚悟｣が必要という理由は､ここにあるのです｡

居住者に対するきめ細かな配慮

何度も申し上げるように､給排水管(特に排水管)の更新工事は､居住者にとって多くのｽﾄﾚｽがかかります｡

一生に一度のこととはいえ､自分の生活への大きな影響が数日間に渡り及ぶわけですから､仕方がありません｡
しかし､この工事は1日刻みのｽｹｼﾞｭｰﾙを確実にこなしながら先に進めていかないとうまくいきません｡

外壁等の大規模修繕工事であれば､｢今日は雨が降っているから中止しよう｣とか｢諸般の事情で工程が遅れてしまったから､引渡し期日を少し先に延ばしてもらおう｣等はよくある話ですが､給排水管の更新工事においては､上下階の関係もあり､｢この日に確実にこの竪管を更新しておかないと､工程に大きな支障をきたす｣とか｢夜になっても､お水が使えなかったり､排水を流せなかったりする｣など､大きな問題が発生します｡

ですから､居住者が工事に協力してくれないと円滑に進められません｡

管理組合はこれらのことを､機会あるごとに何回でも居住者にｱﾅｳﾝｽしてお

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