35.【ｺﾗﾑ】ﾍﾟｯﾄ問題について [法律･財務などのｿﾌﾄ分野]

2003年06月01日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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ﾍﾟｯﾄの問題は昔は｢ﾍﾟｯﾄ飼育をしている規約違反の区分所有者についての対応｣でしたが､最近は｢ﾍﾟｯﾄ解禁にする為の手続｣が多くなっています｡
ﾍﾟｯﾄ問題は｢飼育そのものの禁止｣から｢飼育ﾏﾅｰの問題｣へと変化しています｡

ﾍﾟｯﾄ問題について

ﾏﾝｼｮﾝにおけるﾍﾟｯﾄ問題は永遠に解決しないﾃｰﾏと言われる方も多くいらっしゃいます｡
滞納や騒音問題のように住民の生活に直接大きな影響を与えないからかもしれません｡
しかし､義務違反者が滞納や騒音問題を引き起こした時に｢何で私だけが言われるのか｡ﾙｰﾙ違反してﾍﾟｯﾄを飼っている人たちのほうが多いではないか｡｣と開き直られたら管理組合も困ってしまいます｡そこで最近の勉強会や相談会での報告を兼ねてご報告いたします｡

一般的な統計

ｱ)平成11年ﾏﾝｼｮﾝ総合調査(対象は約2，000組合)

･ﾍﾟｯﾄ禁止のﾏﾝｼｮﾝ　　　　　　　　54％
･条件付でOK　　　　　　　　　　　　　　28％
･無条件でOK　　　　　　　　　　　　　　　1％
･特に規定なし　　　　　　　　　　　　　　10％　　(多分､ﾍﾟｯﾄを飼っている人がかなりいると思います｡)

ｲ)最近の新築ﾏﾝｼｮﾝの傾向

条件付を含めると約70％がﾍﾟｯﾄ飼育OKのﾏﾝｼｮﾝです｡
条件には　　 　･ﾍﾟｯﾄｸﾗﾌﾞを作り強制加入させ､厳しいﾙｰﾙを作る｡
　　　　　　　　　･1世帯あたりの数や種類を制限する｡
　　　　　　　　　･体重制限(15kg以内又は20kg以内)などです｡

2．ﾍﾟｯﾄ解禁の流れ

ｱ)阪神淡路大震災から

先の大震災の後､被災者の中にﾍﾟｯﾄを心の支えてとしている方が多いということで､1997年に自治体として始めて神戸市が｢ﾍﾟｯﾄ飼育可｣の賃貸住宅を建設しました｡
その後､流れは民間にも急速に波及し､ﾍﾟｯﾄ対応ﾏﾝｼｮﾝが続々と登場するようになりました｡

ｲ)民間のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ

･前述したようにこれからはﾏﾝｼｮﾝ販売競争が厳しい中で｢ﾍﾟｯﾄ不可｣のﾏﾝｼｮﾝは売れ行きが悪くなるとのことです｡中古物件を扱う宅建業者でも｢ﾍﾟｯﾄ絶対不可｣のﾏﾝｼｮﾝを希望されるお客様より｢ﾍﾟｯﾄOK｣のﾏﾝｼｮﾝを希望されるお客様のほうが現在では多いようです｡
･又､管理会社の立場から考えても､｢ﾍﾟｯﾄ不可｣のﾏﾝｼｮﾝは分譲後にﾍﾟｯﾄに関する苦情が管理会社に殺到し､その対応だけでもかなりｴﾈﾙｷﾞｰを費やすとのことです｡
つまり､禁止にしていても飼いたい人は規則を無視して飼っているそうです｡

3．過去の裁判事例

ﾍﾟｯﾄを巡るﾄﾗﾌﾞﾙはどんなﾏﾝｼｮﾝでも発生していますが､裁判まで発展した例は調べましたがそれほど多くありません｡しかし裁判結果は現在のところいずれも飼い主側が敗訴している場合がほとんどです｡

･平成2年10月　大阪地裁

･平成3年12月　横浜地裁

･平成6年8月　東京高裁

･平成7年11月　東京地裁

4．ﾍﾟｯﾄを認める場合の条件について

おおむね下記のような条件で許可しているようです｡

･登録制にして実態が把握できるようにする｡(ﾍﾟｯﾄの写真提出義務がある組合もあります｡)
･予防接種､避妊手術など必要な措置を義務付ける｡
･飼育ﾙｰﾙを明確にして飼い主のﾏﾅｰを向上させる｡
　ﾍﾟｯﾄｸﾗﾌﾞの設立
　ﾍﾟｯﾄ飼育負担金の徴収(月500〜1000円)→後に修繕積立金に充当
　ﾍﾟｯﾄ飼育に関する講習会の開催など

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