33.【ｺﾗﾑ】ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ等について [建築･設備などのﾊｰﾄﾞ分野]

2003年09月15日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士重松秀士

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5．ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの賠償責任保険と防犯対策について

ｱ)賠償責任保険

ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社の中には､自社でﾒﾝﾃﾅﾝｽを実施しているｴﾚﾍﾞｰﾀｰが原因で事故が発生した時でも､多額の賠償責任保険(身体上1事故10億円)を付保している会社もあるので事前に良く調査したほうが良いでしょう｡

ｲ)防犯対策

･ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの防犯対策には防犯ｶﾒﾗが有力です｡
･最近は監視ｶﾒﾗｼｽﾃﾑを月額5，000円～という価格で実施しているﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社もあり､防犯対策に役立てている管理組合も増えています｡

6．ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社の選択は?

では､ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社はどのように選定すればよいのでしょうか｡
多くの管理組合は竣工時に設置したｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾒｰｶｰ系列のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社をそのまま起用していると思います｡
しかし最近では価格の面やその他を比較検討して独立系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社を起用する組合も多くなっています｡
この際あなたの管理組合でも検討してみる価値はあると思います｡

ｱ)ﾒｰｶｰ系と独立系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社について

?ﾒｰｶｰ系
･いわゆる5大ﾒｰｶｰ系列のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社で､三菱､日立､東芝､ﾌｼﾞﾃｯｸ､ｵｰﾁｽの資本家にある会社｡

?独立系
･ﾒｰｶｰ系に属していない独自のﾒﾝﾃﾅﾝｽ(製造も含む)を実施している会社で最近急速に業績を伸ばしています｡
･主要な会社としては　SECｴﾚﾍﾞｰﾀｰ､ｺｽﾓｴﾚﾍﾞｰﾀｰ､辰東ｴﾚﾍﾞｰﾀｰなどがあります｡

ｲ)それぞれの特色について

?実績と信用度
･さすがにﾒｰｶｰ系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社のほうが一日の長があり､現在でも多くのｼｪｱを確保しています｡
?価格
･価格に関しては独立系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社のほうがﾒｰｶｰ系よりも30～40％安い場合があり､ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな価格体系をﾊﾞｯｸに最近では急速に業績を伸ばしています｡
?部品対応について
･ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの部品は約2，000種類ありますがそのうちの80％は半用品で対応可能です｡
･残りの20％がいわゆるﾒｰｶｰ巡視部品で､独立系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社も各ﾒｰｶｰから仕入れています｡
･一時､ﾒｰｶｰが競合する独立系の会社に純正部品の納入を拒否して裁判になりましたが､平成2年の大阪地裁判決で独立系の会社が勝訴し損害賠償の請求が認められ､その後は公取委の指導もあり現在では部品の供給を拒否するﾒｰｶｰはなくなりました｡
･しかしﾒｰｶｰは純正部品の在庫が豊富なので､独立系の会より1日～2日位早く処理が可能な場合があります｡
?その他の対応について
･基本的にはほとんど差がないと考えていいと思います｡

ｳ)ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社選定のﾎﾟｲﾝﾄは?

はっきり言って､絶対にこれとこれが正しいということは言えません｡
･ﾒｰｶｰ系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社は安心して依頼でき､自社製品の在庫も問題がないので故障してもほぼ翌日には修復できる｡
･一方独立系の会社は修復に対してはﾒｰｶｰ系の会社より1日程度時間がかかる場合もあるが､月々のﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用はかなり安くなる｡
･最終的には管理組合の判断で決定するしかないが､この不況の時代には簡単に管理費や修繕積立金の値上げができません｡
･長期間にわたる維持ｺｽﾄの削減(節約)は将来の積立金の額にも大きく影響するので真剣に検討する価値があると思います｡

今回はこれにて失礼いたします｡

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