33.【ｺﾗﾑ】ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ等について [建築･設備などのﾊｰﾄﾞ分野]

2003年09月15日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士重松秀士

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最近は独立系のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ会社がﾃﾚﾋﾞでもCMをよく流しています｡管理組合でも従来高額だったｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ費を見直す傾向にありますが､ただ安くするだけでは問題が発生する場合もありますので十分な検討が必要です｡

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽ等について

今回はﾏﾝｼｮﾝｴﾚﾍﾞｰﾀｰのﾒﾝﾃﾅﾝｽに関する知識について掲載します｡

昨年実績ではｴﾚﾍﾞｰﾀｰは全国で50万台の設置を超えています｡ｴﾚﾍﾞｰﾀｰはﾏﾝｼｮﾝの中でも重要な設備であり､事故が発生すれば大変なことになるので､きちんとした維持管理が必要になります｡
しかし一方ではﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用が管理費の中に占める割合もかなり大きく､合理的な金額の節約も検討する必要があります｡

1．ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの点検について

建築基準法第12条2項により､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに関しては有資格者により現在は1年に1回の法定点検が義務付けられています｡
又､検査結果は､地域法人を経由して特定行政庁に報告し､その書類は3年間以上保管することになっています｡
一方､法定定期検査とは別に任意にﾒﾝﾃﾅﾝｽを実施しているﾏﾝｼｮﾝがほとんどで､安全運行確保の目的で行われています｡

2．ﾒﾝﾃﾅﾝｽの種類について

ｱ)ﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約

点検に際して主要部品の交換や必要な修理を含んだ契約になります｡特徴としては
･ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用が割高である｡
･保守契約に関して別途に部品代や修理代が発生しないので長期修繕計画が立てやすい｡
･ただし､三方枠や乗り場の扉､籠内の床修理､その他ﾘﾆｭｰｱﾙに伴う改造工事の費用は別途｡
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ﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽのｲﾒｰｼﾞ

ｲ)POG契約

Parts　Oil　　Greaseの略で定期点検のほかは､契約範囲の部品交換は含まれますがそれ以外の修理や部品代は全て別途になります｡
･ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費はﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽに比べて当然に安い｡
･状況によっては一時的に多額の修理費用が発生する可能性もあるので長期修繕計画にしかるべき修理費用を計上しておく必要があります｡
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POG契約のｲﾒｰｼﾞ

ｳ)契約形態としてはどちらが特か?

一概には言えません｡
･竣工当時は故障が少ないのでPOG契約にし､10年位たって故障が多くなりそうな時にﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約に切り替えると良いと思いますが､そのような虫の良い契約にはﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社は一般的には応じてくれません｡
･ﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽとPOG契約の月額料金差は約15，000円～20，000円/台なので､ﾏﾝｼｮﾝ内にｴﾚﾍﾞｰﾀｰに詳しい人がいる場合はPOG契約でも良いのですが､そうでないならばﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約のほうが無難かもしれません｡

3．ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの耐用年数は?

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの耐用年数についてはﾒｰｶｰｻｲﾄﾞでは約25年といっていますが､実施は30年以上大丈夫のようです｡
使用頻度､設置場所にもよりますが30年以上長持ちしているｴﾚﾍﾞｰﾀｰはたくさんあります｡
しかし､長期修繕計画を立てるときは30年でｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙを検討しておいたほうが良いと思います｡

4．ﾒﾝﾃﾅﾝｽにおける緊急時対応について

ｱ)故障等で籠の中に閉じ込められた時

･典型的な事故例です｡
･ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社は緊急出動を行います｡
･籠の内部にｲﾝﾀｰﾌｫﾝが設置してあればﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社のｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰと連絡(会話)が可能なので対応状況などの情報提供を受けられます｡
･又､ｲﾝﾀｰﾌｫﾝが設置していなくても押しﾎﾞﾀﾝ等でｾﾝﾀｰに発報しますので救出の処置を受けられます｡いずれにしてもあわてないで冷静に対応することです｡
･連絡から作業員到着までの一般的な時間は約30分､修復時間は1時間以内が相場ですが､ｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰの場所やｻｰﾋﾞｽﾏﾝの数によっても違うので､自分の地域とﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社のｶﾊﾞｰ地域を十分検討して契約するほうが良いと思います｡

ｲ)子供が中で暴れて停止したとき

･子供が籠の中でふざけて　暴れたりした時は､地震波とは区別して識別し､緊急停止します｡
･その後最寄階に移動しﾄﾞｱを開放します｡
･開放後は自動で閉鎖し､自動復旧するのでその後は正常に稼動します｡

ｳ)地震の時

･地震波をｴﾚﾍﾞｰﾀｰが感知し､小規模地震の時(震度3以下)は最寄階に停止し､ﾄﾞｱを開放します｡･開放後は自動復帰しその後は正常に作動します｡
･規模が大きい時(震度4以上)も同様の動作を行いますが､今度はｴﾚﾍﾞｰﾀｰは自動では復帰しません｡係員が現地を訪問しての復旧作業が必要になります｡

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