23.【ｺﾗﾑ】｢ﾏﾝｼｮﾝ履歴ｼｽﾃﾑ(ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ)｣について [法律･財務などのｿﾌﾄ分野]

2005年09月22日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

今年の10月から､｢ﾏﾝｼｮﾝ履歴ｼｽﾃﾑ｣の登録が始まります｡
公募の結果､愛称は｢ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ｣と決定いたしました｡

ｼｽﾃﾑについては国土交通省の委託を受けて､(財)ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰが実際の運営を担当します｡
私も､先輩から依頼されて､このｼｽﾃﾑづくりのお手伝いを2月からやっていますので､今回は｢ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ｣についてご紹介いたします｡

よく､｢ﾏﾝｼｮﾝは管理を買え｣といわれます｡つまり､ﾏﾝｼｮﾝは見た目だけではなくどのような管理がなされているかが重要であり､適正な維持管理こそがﾏﾝｼｮﾝの価値を高める一番大きな要素であるということだと思います｡
私はこのことに全く異論はありません｡
しかし､｢管理を買え｣といわれても｢どうして判断するの?｣となりませんか｡

そのﾏﾝｼｮﾝに住んでいない人は知りたくてもわかりません｡もしかしたら住んでいる人でさえ､詳しく知らないかもしれません｡
そのような状態では､｢あのﾏﾝｼｮﾝはどのように管理されているのだろうか｣､｢自分たちが求めているﾏﾝｼｮﾝの条件に合致しているだろうか｣､｢あのﾏﾝｼｮﾝを購入したら､今後どのくらいの維持管理費を負担しなければならないのか｣､など多くの疑問や不安があると思います｡

実はこのような問題を一挙に解決するのが｢ﾏﾝｼｮﾝ履歴ｼｽﾃﾑ(ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ)｣です｡
ﾏﾝｼｮﾝの寿命に影響する大切な維持管理の状況をｲﾝﾀｰﾈｯﾄでいつでも閲覧することができれば､購入希望者の大きな判断材料となります｡
又､そのﾏﾝｼｮﾝに居住している人も､自分のﾏﾝｼｮﾝの管理水準がどの程度であるかを知ることができれば､今後の維持管理に何が必要かを判断することができます｡
｢修繕は適切に実施されているか｣､｢積立金や管理費の額は､適正なのか｡将来､多額の一時負担が出ないか｡｣､｢管理規約は現在のままで特に問題ないのか｣､｢必要な書類や図面はどこに保管されているのか｣などです｡

又､このｼｽﾃﾑとあいまって､来年度は国交省から｢ﾏﾝｼｮﾝ管理標準指針｣が公表される予定です｡つまり､ﾏﾝｼｮﾝ管理の標準的な水準と､望ましい水準を国が公表することにより管理組合の判断基準を明確にしていこうという考え方です｡

この｢ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ｣に登録することにより
1．ﾏﾝｼｮﾝの修繕履歴がきちんと保管されることになり､管理組合の役員が変わっても､適切な修繕時期や内容を把握することができる｡
2．自分たちの管理状況が､適切な水準と比較してどうなのかを知ることができ､今後の管理の質を高めることができる｡
3．自分たちの努力が､ｲﾝﾀｰﾈｯﾄを通じて公開されることにより､適正な評価を受け､ﾏﾝｼｮﾝの資産価値向上に寄与する｡
4．中古ﾏﾝｼｮﾝの購入希望者にとっては､自分が購入しようとしているﾏﾝｼｮﾝの管理状態や､居住ﾙｰﾙを事前に知ることができ､大きな判断材料になるとともに､入居後のﾄﾗﾌﾞﾙを避けることができる｡
等のﾒﾘｯﾄがあります｡

又､登録については管理組合の理事長等に書いていただくことを前提にしていますが､登録項目は現在のところ350項目前後にのぼり､この作業を理事長さんたちにやっていただくのは大変です｡
ですから､登録補助者として(財)ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰからﾏﾝｼｮﾝ管理士を派遣してお手伝いするｼｽﾃﾑになっています｡

10月中旬から､無料ﾓﾆﾀｰの受付が始まります｡
私も､現在お世話になっている管理組合にPRしていますが､きちんとお話をすれば｢絶対に申し込もう｣と全ての管理組合の役員さんが言ってくださいます｡

適正なﾏﾝｼｮﾝ管理を推進し､ﾏﾝｼｮﾝの資産価値を高めるためにもぜひこの機会に申し込まれることをお勧めいたします｡

なお､(財)ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰのHPでも｢ﾏﾝｼｮﾝみらいﾈｯﾄ｣について､紹介していますのでご参照ください｡