18.【ｺﾗﾑ】給水管の延命工法について [建築･設備などのﾊｰﾄﾞ分野]

2006年07月26日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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<画像：> 千葉市内にある私のﾏﾝｼｮﾝです｡
今年で10年目を迎える単棟型35世帯の小さなﾏﾝｼｮﾝです｡
でも､区分所有者には｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣｢司法書士｣｢電気工事士｣｢警察官｣など､ﾏﾝｼｮﾝ管理に役立ちそうな人たちが結構住んでいます｡
来期は､修繕委員会を立ち上げて､再来年には第1回目の大規模修繕工事を実施したいと考えています｡

<画像：>裏の敷地に設置してある受水槽です｡
容量は20ﾄﾝですので､35世帯のﾏﾝｼｮﾝならば普通です｡
年に1回は､法令に基づく清掃を実施しています｡
また､送水方式は圧力ﾀﾝｸ方式です｡

<画像：>活水器の本体です｡
ｾﾗﾐｯｸﾎﾞｰﾙを利用して､一般の水道水を活性水化して､給水管内部の赤錆を黒ｻﾋﾞに変化させるという理屈のようです｡
私が､たまたま別件で調査にお伺いした東京のﾏﾝｼｮﾝではかなり以前に採用し､それなりの効果を上げていました｡
具体的には活水器の1次側と2次側に､鉄片をｾｯﾄして､6ヶ月間ｻﾋﾞの発生状況を調査してたのですが､1次側の鉄片はｻﾋﾞが発生していましたが､2次側の鉄片は全く錆びていませんでした｡
その状態を見て､自分のﾏﾝｼｮﾝに紹介したのが検討のきっかけでした｡

<画像：>これが､活水器本体の内部に入っているｾﾗﾐｯｸﾎﾞｰﾙです｡
このﾒｰｶｰが言うには､同業他社と比較して､ｾﾗﾐｯｸﾎﾞｰﾙの大きさがとても小さく､均一性が高いので上質の活性水ができるそうです｡
活性水化された水道水の維持時間は48時間あるので､受水槽の中の水はいつでも活性水の状態になっています｡

<画像：>私の住戸のﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽ周囲です｡
ﾌｧｲﾊﾞｰｽｺｰﾌﾟを挿入して給水管内部の写真を撮影しました｡
定期的にｻﾋﾞの発生状況を追跡調査する予定です｡

<画像：>私の住戸の給水管内部の写真です｡
実は数箇所ﾁｪｯｸしてみたのですが､意外ときれいでした｡
直管部分はずいぶん前から､樹脂ｺｰﾃｨﾝｸﾞの管が使用されていますが､継手部分でさびが発生するﾄﾗﾌﾞﾙが多くおきていました｡
私のﾏﾝｼｮﾝも継手部分に｢管端ｺｱ｣を使用して､さびが発生しにくくなっている部分と､従来の継手を使用している部分が混在しているそうです｡

<画像：>これは､私のﾌﾛｱの1階下の理事長さんの住戸の給水管です｡
同じ時期に竣工しているのに､どうしてこんなに差があるか分かりません｡
私の家は給水管のｴﾙﾎﾞ(継手)部分で､理事長さんの家はﾊﾞﾙﾌﾞの部分です｡
工事を実施した専門家にも聞きましたが原因ははっきりしません｡
しかし､今後追跡調査をしていく上では格好のｻﾝﾌﾟﾙとなりそうです｡
理事長さんには申し訳ないけれど､｢いい実験材料｣になりました｡

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