7.大規模修繕工事の見積書は各社の仕様や金額がﾏﾁﾏﾁだから比較が困難 [ﾏﾝｼｮﾝ管理Q&A]

2011年05月25日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

Q．大規模修繕工事の見積書を工事会社に頼んだのですが､金額や仕様がﾏﾁﾏﾁで比較できません｡

大規模修繕工事の実施予定があるので､ｲﾝﾀｰﾈｯﾄや専門雑誌で調べた工事業者数社に見積を依頼しました｡
ところが､金額に大きな開きがありどの会社に決めたらよいのか分かりません｡また､工事内容も各社の話を聞いていると少しずつ違うようです｡

A．統一された仕様を作成して見積依頼をすればそのようなことはなくなります｡

管理組合が､それぞれ個別の専門業者(設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄや工事業者)と折衝し､予算書や見積書を取得した場合は､そのようなことがよく起こります｡
基本的なﾎﾟﾘｼｰがなく､思いつきの発想で業者から金額の提示を受けることを繰り返していると､金額や仕様もﾊﾞﾗﾊﾞﾗで収拾がつかなくなります｡
金額の比較を同一条件で行うためには､統一された仕様･数量に基づき､現場下見や質疑対応等の過程を経て各社に同じ土俵で競争してもらう必要がありますが､管理組合自らがこの作業を行うことは大変難しいと思います｡
ﾏﾝｼｮﾝの現況を調査し､管理組合の意向を汲み取ったうえで共通仕様書を作成する業務は専門家に任せたほうが楽だと思いますし､結局は安上がりになります｡
重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所では､管理組合が大規模修繕工事を進めるに当たり､勉強会から始まりｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ選定から工事業者の選定など､管理組合の合理的な合意形成を円滑に進めるお手伝いを行います｡