35.支払った修繕積立金は返してもらえるの? [ﾏﾝｼｮﾝ管理Q&A]

2004年10月24日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

Q．支払った修繕積立金は返してもらえるの?

今度ﾏﾝｼｮﾝを売却することにしました｡
10年近く修繕積立金をきちんと払っていたのですが､結局修繕らしきことは何もしませんでした｡
だからこの際､私が支払った今までの修繕積立金を返してもらいたいのですが｡｡｡

A．ﾏﾝｼｮﾝを売却する場合でも一旦納入した修繕積立金は返してもらえません｡

お気持ちはお察しいたしますが､修繕積立金は将来の修繕に備えるための大切な準備金です｡
ﾏﾝｼｮﾝを売却する場合でも一旦納入した修繕積立金は返してもらえません｡
次に入居する人が困るからです｡
中古ﾏﾝｼｮﾝの売買価格は､修繕積立金の残高なども考慮して決められます｡
あなたのﾏﾝｼｮﾝの売却の仲介をする宅建業者には現在いくらの積立金があるかを購入者に重要事項として説明する義務があります｡そのくらい修繕積立金はﾏﾝｼｮﾝの評価をするときに大切な要素です｡

しかし､ただ一つだけ例外があります｡
それはﾏﾝｼｮﾝの建替えなどで管理組合が解散する時です｡その時には各区分所有者の従来の負担割合に応じて修繕積立金を清算することになります｡