17.長期修繕計画書に記載されている工事金額は正確な工事金額なのですか? [ﾏﾝｼｮﾝ管理Q&A]

2006年07月20日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

Q．長期修繕計画書に記載されている工事金額は正確な工事金額なのですか?

長期修繕計画に基づき修繕積立金の見直しをしようと考えていますが､そもそも長期修繕計画に記載された工事金額はどの程度の精度なのですか?

A．概算価格と考えてください｡

長期修繕計画書は､ﾏﾝｼｮﾝのこれから25〜30年先の修繕予定や資金計画を概算ﾚﾍﾞﾙで把握するためのもので一般的に言われている意義は

• 修繕内容(仕様､金額､実施時期)を組合員に周知する｡
  
• 大規模修繕工事の際に､組合員の合意形成を円滑に進める｡
  
• 必要な修繕積立金の具体的な金額を算出するための資料｡
  

しかし､工事金額や工事実施時期は必ずしも高い精度で設定しているわけではありません｡
将来の物価上昇や消費税を含む法律の変更､更に生活ﾚﾍﾞﾙの向上によるｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟなどに備えてどちらかというとやや高めに設定する場合が多いものです｡
また､長期修繕計画書は､ﾏﾝｼｮﾝにとって非常に重要なものなので､その内容については､総会にかけて承認をとる組合が多くなっています｡(ﾏﾝｼｮﾝ標準管理規約単棟型第48条第5号)
また､一度作成しても､5年ごとにその内容を見直して､最新の長期修繕計画書にしておくことが､管理組合にとって重要なことだと思います｡