13.大規模修繕工事の資金が不足しています｡借入れはできますか? [ﾏﾝｼｮﾝ管理Q&A]

2006年07月20日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

Q．大規模修繕工事の資金が不足しています｡借入れはできますか?

2回目の大規模修繕工事を計画していますが､今回は工事項目も多くなり費用もかなりかかる見込みです｡
区分所有者から一時金を徴収したくないので､借入が可能ならば借入金で実施したいと考えていますが可能でしょうか?

A．基本的には可能です｡

管理規約の内容が適正であるとか､滞納が少ないとか一定の条件はありますが､基本的には､管理組合で借入れをすることが可能です｡
借入れ可能な限度額は､工事費の80％以内か､1戸当たり150万円のどちらか少ない方というのが一般的なようです｡
資金を貸してくれるところは住宅金融公庫が代表的ですが､最近は電機ﾒｰｶｰ系のｸﾚｼﾞｯﾄ会社も取り扱っています｡
住宅金融公庫は見かけの金利は安いのですが､ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰの保証料がかかりますので､ﾄｰﾀﾙの返済金額を良く検討してから借入先を決定する方がいいと思います｡