10.2．ﾏﾝｼｮﾝ管理士の使命 [ﾏﾝｼｮﾝ管理士とは]

2004年11月11日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣とは一体どういう資格なのか､｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣の認知現状はご理解いただけたでしょうか?

何?という方は､先にこちらをご覧下さい｡

• ﾏﾝｼｮﾝ管理士とは
  

｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣が｢ﾏﾝｼｮﾝ管理適正化法｣に基づく国家資格であるということは､前述のﾍﾟｰｼﾞでお話した通りです｡

でも､肝心の部分､つまり､どうして｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣という資格が誕生したかはお話していませんでした｡そして､そこに｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣が必要に迫られて出来た資格であるという謎が隠されているのです｡

｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣誕生の背景､そこに謎が隠されています

では､その存在意義やら使命やらとは何か｡それは､｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣が誕生した背景が明快に物語ってくれます｡その背景とは､昭和40年代に完成したﾏﾝｼｮﾝの老朽化から来るｽﾗﾑ化問題､昨今各種ﾒﾃﾞｨｱでも取り上げられているような一部の悪徳管理会社による多額の金銭にかかわる事件等です｡

こうした背景をふまえ､｢ﾏﾝｼｮﾝの資産価値を維持し､ｽﾗﾑ化を防ぎ､適正なﾏﾝｼｮﾝ管理を行う｣ことを目的として､2001年に｢ﾏﾝｼｮﾝ管理適正化法｣が施行され､それに基づき｢ﾏﾝｼｮﾝ管理士｣が誕生したのです｡つまり､こうした問題を解決するのが我々ﾏﾝｼｮﾝ管理士の最大の存在意義であり使命なのです｡

※金銭にかかわる事件

管理会社社員による管理費や修繕積立金の横領事件､管理会社の倒産による管理費や修繕積立金の損失､管理組合理事長による管理費や修繕積立金の横領事件など｡

預金口座の名義が管理会社になっている場合､通帳の管理を一人に依存している､などは注意が必要です｡

10年後､20年後に不安はありませんか?

とは言え､｢うちは買ったばっかりだからｷﾚｲだよ｣｢これまで特に問題はなかった｣｢別に必要性は感じない｣と思われる方も多いと思います｡

ですが､｢意外に知らない!?ﾏﾝｼｮﾝ管理の本質｣を読んでいただき､現状と照らし合わせるといろいろと思うところがあるはずです｡

最近は､老朽化だけでなく､欠陥住宅も問題になっていますよね｡前述のｽﾗﾑ化問題のような古いﾏﾝｼｮﾝから浮上した問題一つをみてもわかることですが､そうした長期的な視野が､管理会社にも居住者であるみなさん自身にも欠けていたわけです｡また､これは､単に建物の話しだけではありません｡高齢化で悩む管理組合からの相談等もあるのです｡

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