47.浦安市主催｢ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌｾﾐﾅｰ｣ﾚﾎﾟｰﾄ [ｾﾐﾅｰのﾚﾎﾟｰﾄ]

2004年12月03日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

11月20日開催の浦安市主催｢ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌｾﾐﾅｰ｣が無事終了しました｡
私も講師として講演いたしましたので当日の内容を簡単にご報告いたします｡

概要

今年の5月に千葉県ﾏﾝｼｮﾝ管理士会主催で､浦安市の後援をいただきｾﾐﾅｰと無料相談会を実施しました｡そのときの内容が好評だったので今回は浦安市主催のｾﾐﾅｰでしたが講師を依頼されました｡

内容紹介

私が依頼された講演ﾃｰﾏは｢小規模ﾏﾝｼｮﾝにおける問題点と解決のﾋﾝﾄ｣です｡
東西線浦安駅周辺に古くから存在する小規模ﾏﾝｼｮﾝの区分所有者をﾀｰｹﾞｯﾄにした内容です｡
私が話した内容を簡単にご紹介いたします｡

1．小規模ﾏﾝｼｮﾝが抱えるﾊﾝﾃﾞｨｷｬｯﾌﾟとして
　財政的な面では　管理費や修繕積立金の負担が割高になる｡
　人材的な面では　組合活動に積極的な人の数が絶対的に不足している｡
　物理的な面では　集会室や倉庫､物置､管理事務室がない｡
　人的交流面では　ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝが悪く､無関心層が多くなる｡
等があり､大規模ﾏﾝｼｮﾝと比較したら最初からﾊﾝﾃﾞｨｷｬｯﾌﾟを抱えていることを説明いたしました｡
そしてこの認識をもとに､これを克服していくﾋﾝﾄへと話をもっていきました｡

2．問題解決のﾋﾝﾄとして
　･自分のﾏﾝｼｮﾝの現状確認をﾁｪｯｸｼｰﾄ等を使ってやってみよう
　･問題点が発見されたら｢内容確認｣や｢情報開示の要求｣をやってみよう
　･解決方法がわからないときは専門家や専門家の団体を活用しよう
　･管理費を削減する努力は区分所有者の管理意識を高める効果がある
　･ﾏﾝｼｮﾝ管理に｢家計｣や｢会社経営｣の感覚を取り入れよう
という内容を実際に私が作成した｢ﾁｪｯｸｼｰﾄ｣や｢管理削減事例｣などを説明しながら比較的わかりやすく解説いたしました｡
小規模ﾏﾝｼｮﾝは､大規模ﾏﾝｼｮﾝと比較したら最初から不利な面があり､区分所有者が管理に対して無関心でいるとたちまち問題が発生します｡
しかし､居住者の数が少ない分だけ､本気になって管理すれば効果が現れるのも早いし､ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝも良くなることが期待されます｡

以上のような内容でお話をいたしました｡
当日は約50名の方が参加され､小規模ﾏﾝｼｮﾝに住む方からは｢居住者間の合意形成の進め方｣や｢大規模修繕を実施したいのだがやはり資金不足で困っている｣などの活発な質問がありました｡

浦安市では今後も｢ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌｾﾐﾅｰ｣を継続していく予定です｡
皆さんも機会があればぜひご参加ください｡