2.習志野市でﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾐﾅｰ講師をしました｡ [ｾﾐﾅｰのﾚﾎﾟｰﾄ]

2012年11月09日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

財団法人ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰ､習志野市､千葉県ﾏﾝｼｮﾝ管理士会が主催し､国土交通省と高層住宅管理業協会が後援するﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾐﾅｰで､久しぶりに講師をしました｡
今回私が講演したﾃｰﾏは､｢管理組合運営の
秘訣｣でしたが､話の内容は｢管理組合運営の秘訣は特にない｡｣ということを話させていただきました｡
聞いていらっしゃった管理組合の参加者は､最初は良く意味が分からないという感じでしたが､私の話をお聞きになって最後は妙に納得されていました｡

ﾏﾝｼｮﾝ管理士として重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所を立ち上げ､活動を開始して10年目になりますが､管理組合のお手伝いをすればするほど､管理組合運営は難しいと思います｡
私も10年前は､管理組合運営をじょうずにやるには､理事になったら管理規約をよく読もうとか､区分所有法を勉強しようとか言っていた時もありました｡それはそれで間違ってはいないと思うのですが､､､
最近では､逆に｢管理組合とはこのようなものである｡｣ということが理解できれば､ﾄﾗﾌﾞﾙと感じる回数や程度も低くなってくるような気がします｡
当日使用したﾚｼﾞｭﾒから一部を抜粋してご紹介します｡

ﾏﾝｼｮﾝ管理組合にとっては､ﾄﾗﾌﾞﾙは付き物である

1. 民法の｢共有｣を特例化した区分所有法自体にﾄﾗﾌﾞﾙの要素がある｡
   • 分割請求が禁止されている｡
   • 多数決主義で共用部分の変更が行われる｡
   • 分かりにくい｢専有部分｣と｢共用部分｣の概念がある｡
2. 専門的知識のない､当事者が集まって物事を決めていかなければならない｡
3. 組織がﾋﾟﾗﾐｯﾄﾞになっていおらず､誰かがﾘｰﾀﾞｰｼｯﾌﾟを発揮して運営することがやりにくい｡

管理組合自身が持つ特性がさらに管理運営をやりにくくしている｡

1. 莫大な資産を､専門的知識に乏しい組合員が主体となって管理しなければならない｡
2. 意思決定にものすごく時間がかかる｡
   • 理事会はせいぜい月1回
   • 総会は年に1回
3. 適正な管理に必要なｷｰﾜｰﾄﾞが同時に成り立ちにくい｡
   • ｢専門性｣と｢自主性｣
   • ｢理事の負担の公平性｣と｢管理組合の継続性｣

ﾏﾝｼｮﾝに住むには以下のことを覚悟して生活するべし

1. ﾏﾝｼｮﾝ生活やﾏﾝｼｮﾝ管理においては､各種ﾄﾗﾌﾞﾙは当然に発生する｡
2. ﾏﾝｼｮﾝで生活しようと思ったら､権利等に関しては相当の制約を受けるのが当然
3. ﾏﾝｼｮﾝ内で発生するﾄﾗﾌﾞﾙを当事者同士で解決することは極めて難しい｡

ﾏﾝｼｮﾝ管理を円滑に行おうとする秘訣は

1. 難しいことやいやなことは､できるだけ管理会社や外部の専門家にお願いする｡
2. せっかく理事になったのだから､普段と違うお付き合いをﾏﾝｼｮﾝ内で楽しんだり､新しいお友達を作る｡