6.管理費削減事例 - No.1 単棟型35世帯ﾏﾝｼｮﾝの場合 [事例紹介]

2005年01月14日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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これは私のﾏﾝｼｮﾝにおいて2003年〜2004年にかけて実施した管理費削減事例です｡
全てのﾏﾝｼｮﾝに当てはまるとは限りませんが､こんな小規模ﾏﾝｼｮﾝでも努力すれば管理費削減の効果が出ます｡

概要

1．規模：単棟型　35世帯　8階建て
2．築年数：8年
3．ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ：1基
4．機械式駐車場：3箇所20ﾊﾟﾚｯﾄ
5．給水方式：加圧給水方式　受水槽20ﾄﾝ
6．消防設備：屋内消火栓､自火報､連結送水口
7．管理会社：分譲会社系

結果

従来の年間支出額7，786，815円を6，407，600円まで削減｡
削減額は合計で1，379，215円､1世帯当たり約39，400円となりました｡

備考

･共用部分の損害保険は5年分をまとめて付保していたので今回の検討対象には上がりませんでした｡しかし､次期更新時期には複数業者から見積を取って検討します｡
･清掃業務費と設備点検費は複数業者から見積を採取して検討しましたが現在の業者が一番安い事が判明しました｡
･ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは1基月額47，250円で交渉が成立しましたが独立系業者であればもっと安くなったと思います｡
･機械式駐車場は業者を独立系に変更して大幅に減額しました｡業者を変更しても部品の調達やその他特に問題ありません｡
･簡易専用水道検査費は実施する公共機関が決まっており金額は一律で交渉の余地はありませんでした｡

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