19.｢自宅ﾏﾝｼｮﾝ大規模修繕工事の記録｣〜第4章 修繕仕様の決定〜 [自宅ﾏﾝｼｮﾝ大規模修繕工事の記録]
2009年05月01日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士
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また､塗膜の付着強度が不足していると､既存塗膜の上から新規の塗装をかけることが難しいので､既存塗膜を剥離して施工する必要があります｡
築12年の私のﾏﾝｼｮﾝでは､開放廊下の天井面の中性化が予想よりも進んでいることが判明しましたが､基本的な設計仕様には特に影響なく実施できそうです｡ | 設計事務所から提出を受けた書類です｡
調査結果報告書､基本設計仕様書､設計価格一覧表などです｡
各部位の修繕仕様についてはﾊｲｸﾗｽ､一般仕様､ｴｺﾉﾐｰ仕様の3通りに分類して価格設定がされています｡
また､そのように分類できない部位もあります｡
仕様の決定は難しいところですが､管理組合の希望と修繕積立金の残高､次の大規模修繕工事の時期などを総合的に判断して決めていくことになります｡
今回は､自転車置場ﾗｯｸやｺﾞﾐﾎﾞｯｸｽのｶﾀﾛｸﾞ､ｴﾝﾄﾗﾝｽのﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ化の図面なども一緒に見ながら検討しました｡ |
| 打合せ風景
修繕委員会の委員長と理事長です｡ |
| 私のﾏﾝｼｮﾝのｴﾝﾄﾗﾝｽです｡
一見ｺﾞｰｼﾞｬｽには見えるのですが､階段のﾊﾞﾗﾝｽが悪く歩きにくいことと､左に見えているｽﾛｰﾌﾟの勾配が急で車椅子も通ることができず､一体何のためにあるのか良くわからないと不評です｡
現在1/5程度の急勾配を少なくとも1/8までには改善したいと考えています｡ |
| 現在のｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ
ｴﾝﾄﾗﾝｽのすぐ隣に設置されていてみっともないことや､ｶﾗｽよけの網をかぶせる程度ではｶﾗｽ対策も不十分です｡
また､2〜3階の居住者からは､夏はにおいの問題で苦情も出ています｡
市の指導で場所を変更することはできませんが､開閉ﾌﾀのついたｱﾙﾐ製のｺﾞﾐﾎﾞｯｸｽを設置したいと考えています｡ |
| 雑然とした自転車置場
現在あるﾗｯｸは幅が狭くて自転車の出し入れがやりにくいと不評です｡
結局､良く利用する人はﾗｯｸではなく平地においてしますので人の通行などに支障をきたしています｡ |
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