2014年03月07日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士
重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所では､近年､大規模な給排水管等の更新工事のｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞを行う機会が増えています｡
竣工後の年数が30〜35年のﾏﾝｼｮﾝが増えてくるに従い､設備工事の中でも特に給水管･排水管の老朽化に伴う更新(交換･改修)工事が目立つようになりました｡
給排水管が劣化しますと､配管内面の腐食が進行すると共に詰まりや残存肉厚の減少も生じ､これが原因で赤水･滲み･滞流･臭気･漏水などが起こるようになり､日常生活に支障をきたすと共に重大な事態をもたらすことにもつながります｡
実は､丁度1年前にこのHPでこの工事の意義や特徴､工事を行うに際しての手順や留意点等についてかなり詳しくご説明をしました｡
そして､そのときの記事は､設計事務所による設計作業が終了した時点で住民向けに開催した｢設計概要説明会｣の模様をご報告し､工事はきっと大成功のうちに終了するものと確信できます､というところで終っています｡
その続編として､今回から2回に渡って､実際に大成功に終わった給排水管更新工事についてご紹介していきます｡
第1回の今回は､給排水管更新工事のｽｹｼﾞｭｰﾙと､給排水管更新工事を成功に導くための大切なﾎﾟｲﾝﾄをご紹介したいと思います｡
| 対象 | 団地型ﾏﾝｼｮﾝ(築約35年/約300戸) |
|---|---|
| 工事のきっかけ | 漏水事故が多くなってきたため |
| 対象箇所 | ＜共用部分＞1階床下ﾋﾟｯﾄ内と各階ﾊﾟｲﾌﾟｼｬﾌﾄ内の給水管､室内排水竪管及び浴室･洗面･洗濯系統のｽﾗﾌﾞ下横引き排水管 ＜専有部分＞浴室･洗面･洗濯系統の給水･給湯管 |
| 工事予算 | 全て修繕積立金から捻出 |
| 施工会社の募集方法 | 公募 |
| 施工会社の選定方法 | 修繕委員会による3段階の選考を経て通常総会で決議 |
| 施工方法 | 一部を除き隠蔽配管 |
| 使用配管 | 給水管(共用部ﾎﾟﾘｴﾁﾚﾝ管､専有部ﾎﾟﾘﾌﾞﾃﾞﾝ管) 排水管(消音二層管･硬質塩ﾋﾞ管) |
| 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所の ｻﾎﾟｰﾄ内容 | 修繕委員会･理事会運営支援(委員会･理事会出席､総会議案書その他各種資料作成､合意形成支援)､工事会社選定支援､工事期間中の定例会議等出席 |
| <画像：130109setsubi-02.JPG> 解体された天井部分 | <画像：130109setsubi-04.JPG> 解体された壁部分 |
ﾜｰｷﾝｸﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ及び修繕委員会を組織してから工事終了まで､実に三年半を要しました｡工事自体は約7ヶ月間ですが､大まかなｽｹｼﾞｭｰﾙは下記のようになります｡
| 年月 | 内容 |
|---|---|
| H22年6月 | ﾜｰｷﾝｸﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ(修繕委員会)発足 |
| H22年11月 | 建物診断･長期修繕計画書全面改訂開始(H24/1完成) |
| H24年6月 | 修繕積立金改定(値上げ) |
| H24年9月 | 設計事務所を臨時総会で承認 |
| H24年12月 | 設計概要説明会 次の記事へ > < 前の記事へ 『 お知らせ&日記(ﾌﾞﾛｸﾞ)』ﾄｯﾌﾟに戻る ｻｲﾄﾏｯﾌﾟ
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