3.新築ﾏﾝｼｮﾝで施工不良!外壁ﾀｲﾙの訴訟事例とﾎﾟｲﾝﾄ＜ﾏﾝｼｮﾝに欠陥が見つかったら?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2023年04月18日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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1. 疑念大規模修繕工事の仕様策定段階､建物の簡易劣化診断実施時
   • 工事仕様策定のため､建物の簡易劣化診断を実施｡まだ足場がなく本格的な打診調査ができないため､歩行範囲での目視､1階部分の簡易打診調査を行う｡
   • 外壁ﾀｲﾙの不具合(浮き･剥離等)が､標準的な数値よりも多いことが判明｡通常の倍以上の補修費用を計上｡
   ⇒打診調査でもっと多くの不具合を確認できる可能性があったものの､この時点では未確認のため､疑念を抱くに留まる｡
2. 確信大規模修繕工事着工直後､足場がかかった状態での打診調査時<画像：>
   • 足場がかかった段階で､本格的な打診調査を実施｡
   • 悪い予想が当たり､ﾀｲﾙの不具合(浮き･剥離等)が設計数量以上に多いことが判明｡不具合率は15％超｡
   • さらに､ﾀｲﾙ下地の目荒らし不足(※1)の箇所､目地を跨いで(目地の上に)ﾀｲﾙを張ってある(※2)箇所等も確認される｡
   ⇒建設時の工事がかなりずさんだった(=施工不良)との確信に至り､補修費用等の負担を求めることに｡

1. 目荒らしは､文字通りﾀｲﾙ貼付下地の表面をわざと粗く処理することで､しっかりと面と付着させることを目的した作業のこと｡処理が甘いと付着力が低下し､浮きや剥がれといった施工不良に繋がります
2. このような貼り方をすると､建物が揺れたときにﾀｲﾙが破損してしまう可能性がとても高くなります

総ﾀｲﾙ面積の15%以上に浮きや剥離

<画像：>問題となった外壁ﾀｲﾙは､何と総ﾀｲﾙ面積の15％以上に不具合が見つかりました｡
これは､一般的な不具合率の数倍の値でした｡

なお､｢外壁ﾀｲﾙ｣のﾄﾗﾌﾞﾙは､近年訴訟も含めて多くの事例が見受けられるものの一つです｡
｢外壁ﾀｲﾙ｣がどの程度含まれるかは分かりませんが､住宅ﾘﾌｫｰﾑ･紛争処理支援ｾﾝﾀｰによれば､紛争処理の争点になった共同住宅における主な不具合事象として｢ひび割れ｣｢はがれ｣が上位にあり､その当該部位に｢外壁｣と記載されていました｡
戸建住宅も1位は｢ひび割れ｣になっていましたが､外壁に関するﾄﾗﾌﾞﾙが多いことがうかがえます｡

外壁ﾀｲﾙの一般的な不具合率は何％とみるか

本記事の基になっている事例では､総ﾀｲﾙ面積の15％超に不具合が見つかる事態でしたが､一般的な不具合率はどの程度と見るべきでしょうか｡

経年劣化による浮きや剥離は､立地(環境)や自然災害も含めて様々な要因があると思いますので､全て一律に同様の判断はできないと思いますが､個人的には以下を参考指標にしています｡

(参考1)浮き等の正常値は､0.2%/年を一つの目安に

ﾀｲﾙの浮き等の参考値については､以前の記事でも触れましたが､重松事務所がお手伝いした数々のﾏﾝｼｮﾝにおいて､同程度や1%未満の物件もあったため､個人的には0.2%/年を一つの目安にしています｡

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