3.新築ﾏﾝｼｮﾝで施工不良!外壁ﾀｲﾙの訴訟事例とﾎﾟｲﾝﾄ＜ﾏﾝｼｮﾝに欠陥が見つかったら?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2023年04月18日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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そしてそれは､冒頭でも触れた｢住宅品確法による瑕疵担保責任期間｣や｢債務不履行に基づく損害賠償請求権の時効期間｣の｢10年｣を過ぎており､管理組合にとっては厳しい状況だからです｡

※2023年3月現在､品確法では今も｢瑕疵担保責任｣という表現が使われていますが､2020年4月の民法改正により､｢瑕疵担保責任｣は｢契約不適合責任｣に改められました

2．民事裁判(損害賠償請求訴訟)までの流れとﾎﾟｲﾝﾄ

民事裁判(損害賠償請求訴訟)までの流れは以下の通りです｡
実際には大規模修繕工事を並行して実施していますが､ややこしくなるため途中から割愛しています｡また､重松事務所では､受託した大規模修繕工事関連はもちろんですが､裁判前の各種交渉についても情報提供､書類作成､合意形成等をｻﾎﾟｰﾄしています｡

1きっかけは大規模修繕工事

前述の通り､本記事の基になった事例では､そもそも大規模修繕工事に関する相談を受けたことが事の始まりでした｡
そして､管理会社が提案する責任施工方式を採用せず､｢設計･監理方式｣で大規模修繕工事を実施することに決定しましたが､結果論ではあるものの､その後の施工不良の発覚〜裁判を振り返ると､この時のご判断はとても大きいものでした｡

2施工不良はいつ分かったのか?〜疑念から確信に至るまで

繰り返しになりますが､当初の相談内容は大規模修繕工事に関するものであり､施工不良に関してではありませんでした｡従って､ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ開始時点で施工不良は発覚していませんでした｡

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