3.新築ﾏﾝｼｮﾝで施工不良!外壁ﾀｲﾙの訴訟事例とﾎﾟｲﾝﾄ＜ﾏﾝｼｮﾝに欠陥が見つかったら?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2023年04月18日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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こんにちは｡重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長の重松です｡

<画像：>最近､大成建設の施工不良が話題になっていますが､ﾏﾝｼｮﾝにおいても､過去に何度も大きな施工不良が取り沙汰されてきました｡
建替え等を要するような施工不良はごく稀ですが､施工不良が発覚したものの､管理組合が一方的に費用負担を強いられるｹｰｽも少なくありません｡

そこで今回は､実際に外壁ﾀｲﾙの施工不良により｢不法行為責任に対する民事裁判(損害賠償請求訴訟)｣を経て解決金を得た事例を基に､その対応方法や留意点をご紹介します｡

なお､ご紹介する事例は｢新築ﾏﾝｼｮﾝにおける施工不良｣ではあるものの｢瑕疵担保責任期間を過ぎていた(10年経過後に発覚=時効)｣という､管理組合にとっては不利な状況下から民事裁判に持ち込み解決金を得た事例であり､｢外壁ﾀｲﾙ｣云々抜きに､同様の状況でお困りの管理組合にとってお役に立てるものがあると思っています｡

せっかく購入した新築ﾏﾝｼｮﾝに施工不良や重大な欠陥が見つかった際､理不尽な対応をされたり泣き寝入りすることなく､少しでも良い結果に繋がるよう､その一助にしていただければと願っています｡

1．本記事の概要･ﾎﾟｲﾝﾄ

本記事は､実際に重松事務所が大規模修繕工事ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞを受託した､築10年超の新築ﾏﾝｼｮﾝで起こった事例を基に､他の事例も織り交ぜながら内容を抽象化･一般化した形で構成しています｡

概要･ﾎﾟｲﾝﾄ

<画像：>

1. 新築ﾏﾝｼｮﾝで発覚した施工不良である｡
   1. 外壁ﾀｲﾙに大量の浮きや剥離等が見られた｡
   2. それにより､通常の数倍の補修費用を要することになった｡
2. しかし､住宅品確法による｢10年間の瑕疵担保責任｣適用外だった｡(民法上の｢債務不履行｣も時効)
   1. 施工不良が発覚したのは､10年経過後､第一回大規模修繕工事での調査時｡
   2. 売主に補修費用の負担を求めたが､経年劣化であり10年も超えていることから応じてもらえず｡
3. 不法行為責任を追及する民事裁判(損害賠償請求訴訟)を起こし､補修工事のための解決金を勝ち取った｡
   1. ﾀｲﾙの大量の浮き･剥離は｢瑕疵｣と認められ､和解という形で決着｡
   2. ｢解決金｣という形で数千万円の補修費用を得た｡

本記事を参考にしていただく際の大きなﾎﾟｲﾝﾄは上記｢1｣と｢2｣､すなわち｢新築ﾏﾝｼｮﾝにおいて施工不良が発覚したが､瑕疵担保責任期間の10年を経過していたこと｣､です｡

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