管理組合の収益事業と税金＜管理組合の財政?＞ : 『ﾏﾝｼｮﾝｻﾎﾟｰﾄ・ﾄﾞｯﾄｺﾑ』携帯版

条例による附置義務と指導要綱では法的拘束力や罰則の有無等が異なりますので､台数の削減を検討する際は､あらかじめ附置義務の有無を管轄の自治体に確認し､必要に応じて所定の手続きをしてください｡例えば東京都であれば､｢分譲ﾏﾝｼｮﾝに係る東京都駐車場条例第19条の2第1項第2号の運用に関する技術的助言｣という形で認定基準や手続き方法が示されています｡

【注意2】植栽の都市緑地法について

<画像：>ﾏﾝｼｮﾝによっては都市緑地法や条例により､定められた緑化基準の遵守が必要な場合があります｡
例えば横浜市では､住居系用途地域全域が都市緑地法による緑化地域に指定されていて､緑化率の最低限度が定められ(敷地面積の10%以上)､その遵守が義務付けられてます｡横浜市のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞには､罰則を含めた違反に対する是正措置についての記載もあります｡

また､該当しないﾏﾝｼｮﾝでも､緑地協定や指導要綱等によって基準が示されている場合もあります｡
千葉市の場合､駐車場同様｢宅地開発指導要綱指導基準｣にて､例えば｢中高層等の共同住宅の場合は､開発面積の10ﾊﾟ－ｾﾝﾄ以上を緑化し､原則として計画した緑地面積の10?当たり高木1本､中木2本､低木10本以上の樹木を植栽すること｣のように示されていますし､多くの地域で緑地協定が締結されています｡
駐車場同様､緑地面積の削減や伐採等を検討する際はご注意ください｡

2収入ｱｯﾌﾟ

<画像：>次に考えられるのが､値上げも含めた収入ｱｯﾌﾟです｡
こちらも､預金をはじめ既に何かしらの対応をされていると思いますが､まずは同様にざっとご紹介します｡

【表2】主な収入ｱｯﾌﾟ方法
分類	具体的な収入ｱｯﾌﾟ方法
値上げ	管理費･修繕積立金･駐車場料金･各種施設設備等
収益活動	区分所有者対象･外部対象/駐車場等のｽﾍﾟｰｽ･設備等の外部貸出し/看板･携帯基地局･自販機等の設置等
資金運用	各種預金､債券等

誰もが真っ先に頭に浮かび､そして最も確実性が高く安定的に結果を出せるのは｢値上げ｣ですが､多くの場合｢値上げしたくない｣｢反対する人が多数いる｣｢嫌われたくない｣｢悪者扱いされたくない｣等の理由から､それは最後の手段的な位置付けになっていると思います｡
そして､本格的に大きな収入を得ようとすると､集客や運用､税金､法令､ﾘｽｸ･ﾄﾗﾌﾞﾙ等への懸念により､実施のﾊｰﾄﾞﾙが一気に高くなります｡

一方で､始めたものの､後から問題に気づくｹｰｽも結構あるのではないでしょうか｡

2.管理組合の収益事業と税金＜管理組合の財政?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

【注意2】 植栽の都市緑地法について

2収入ｱｯﾌﾟ

2.管理組合の収益事業と税金＜管理組合の財政?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士業務日誌]

【注意2】植栽の都市緑地法について