2.管理組合の収益事業と税金＜管理組合の財政?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2023年10月20日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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こんにちは｡重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長の重松です｡

<画像：>ｶﾞｿﾘﾝ料金の高騰をはじめ様々な商品価格の高騰が続いていますが､先日の毎日新聞世論調査によると｢物価高が生活に影響している｣と回答した人は､｢大いに(62％)｣｢ある程度(30％)｣合わせて92％に及ぶそうです｡

もちろん､物価高の影響は管理組合も例外ではありません｡
特に大きなお金が動く工事関連費用については､少なからず想定外の影響が出ている管理組合も多いのではないでしょうか｡

2021年9月に改訂された国交省の｢ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金に関するｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(今年4月に追補版が公表)｣では､目安となる修繕積立金額が､10年前より25％〜64％引き上げられました｡

そして昨年4月からはﾏﾝｼｮﾝの管理計画認定制度がｽﾀｰﾄしました｡
自治体の対応状況によりますが､千葉市では今年7月から受付開始となり､認定を受けたﾏﾝｼｮﾝは､ﾏﾝｼｮﾝすまい･る債｣の金利(利回り)上乗せ等のﾒﾘｯﾄもあります｡

前置きが長くなりましたが､長期的視野での資金確保､管理･修繕の適正化がますます重要になる中､今回はこうした状況をふまえながら､管理組合の財政面について書いていきます｡

【はじめに】管理組合における資金確保の方法

工事費の高騰や物価高が続く状況下､改めて諸経費や管理費･修繕積立金､長期修繕計画や資金の運用方法を見直している管理組合も多いと思います｡
当ﾌﾞﾛｸﾞでもこれまで様々な観点からご紹介してきましたが､まずは改めて主な方法をご紹介します｡

1ｺｽﾄ削減

<画像：>真っ先に思い浮かぶもの､そして比較的短期間で検討から実行まで可能なものもあるのがｺｽﾄ削減です｡
既に多くの管理組合で何かしらの対応をされていると思いますが､改めてざっとご紹介します｡

ｺｽﾄ削減は､中長期的な視点で

<画像：>ちりも積もれば的な些細な節約から中長期で取り組むことで大きな効果を出せるものまで様々ありますが､重要なことは､やはり中長期的な視点です｡

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