1.資金運用と管理計画認定制度＜管理組合の財政?＞ [ﾏﾝｼｮﾝ管理士 業務日誌]

2024年01月04日 by 重松ﾏﾝｼｮﾝ管理士事務所所長・ﾏﾝｼｮﾝ管理士 重松秀士

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また､比較的新しいﾏﾝｼｮﾝの方が多いのではと思っていましたが､横浜市の認定ﾏﾝｼｮﾝを見ると､一番古い1971年から2022年まで幅広く認定されていることが分かります｡

戸数についても大きな偏りがなく､これから検討しようというﾏﾝｼｮﾝには大いに参考になるのではないでしょうか｡

2)ﾏﾝｼｮﾝ管理計画認定制度の優遇措置

これからさらに増えていくと思われる認定ﾏﾝｼｮﾝですが､ﾏﾝｼｮﾝ管理計画認定制度に基づき認定されたﾏﾝｼｮﾝには､以下のような優遇措置が設けられています｡

｢ﾏﾝｼｮﾝすまい･る債｣の利率が上乗せされる

｢ﾏﾝｼｮﾝすまい･る債｣の部分でも軽く触れましたが､認定されたﾏﾝｼｮﾝは｢ﾏﾝｼｮﾝすまい･る債｣の利率がさらに高くなる優遇措置があります｡
既に募集が終わっていますが､2023年度募集分(2024年2月発行分)を例にご紹介しますと､以下の通りになります｡

20口1,000万円を購入した場合の､実際に受け取る利息のｼﾐｭﾚｰｼｮﾝは以下のようになります｡

一般ﾏﾝｼｮﾝだと10年間で｢402,360円｣となりますが､認定ﾏﾝｼｮﾝの場合｢444,700円｣になり､｢42,340円｣程多く利息を受け取ることができる計算になります｡

一回の購入､1,000万円のみで考えると決して大きな差ではありませんが､毎年集まる修繕積立金を運用していく場合､もっと大きな金額の場合で考えていただくと､相応の差になることがお分かりいただけると思います｡

｢ﾏﾝｼｮﾝすまい･る債｣や｢ﾏﾝｼｮﾝ管理計画認定制度｣にご興味がある方は､是非上手く活用していただければと思います｡

【さいごに】安全性･組合員の理解を最優先に､効率的な運用を!

二回のｼﾘｰｽﾞで､管理組合の財政に関するお話をさせていただきましたが､いかがだったでしょうか｡

修繕積立金の運用は元本の安全性を最優先に考えなければならないことは言うまでもありません｡

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